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      6月以來多地發布穩樓市新政 深圳、南京等部分地區成交回暖

      6月以來,珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩樓市新政,內容包括放松限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看,部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。一線城市中,以北京為代表的部分地區,雖然受疫情影響端午節假期成交較為平淡,但是很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客。

      支持改善性住房需求

      6月5日晚,中山市住房公積金管理中心發文,為支持剛性和改善性住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展,提高職工使用住房公積金的便利度,中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房,本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款,提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

      6月3日晚,青島住房和城鄉建設局發文,適度調整優化房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展,調整住房限購區域范圍。優化非本市戶籍居民家庭購房條件,支持改善性住房需求。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(簡稱“中心城區”),將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。在中心城區范圍內,出售已有住房一套或多套后的居民家庭,可以在兩年內再購買一套住房。

      6月2日,佛山市住房和城鄉建設局等部門發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》,支持改善性住房需求,在限購區內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時,無需進行購房資格查驗。

      6月1日,珠海市住房公積金管理中心官網發布《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》,其中特別提到實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取的方式,逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

      中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為,近期因城施策節奏明顯加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底線思維,一二線熱點地區政策調整力度預計有限。

      部分地區成交回暖

      從披露近期樓市成交數據的地區情況看,部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。

      6月1日,深圳官方平臺數據顯示,5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套,環比4月1860套上漲24.6%,重新站上2000套大關。

      南京房地產協會5月30日披露的數據顯示,5月23日至29日,二手房成交1657套,環比增長5%,掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套,去化周期為12個月。5月以來,單周新房成交始終保持在1000套以上,與4月相比,成交明顯改觀,市場回暖趨勢已開啟。

      揚州地區網上合同備案數據顯示,5月9日到5月29日,揚州市區新建商品住宅成交量環比上漲14.74%,熱度正在回升。

      揚州地區樓盤銷售人員稱,揚州市近期出臺一系列穩樓市政策,包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發商也借機推出系列優惠活動。近期,揚州地區新樓盤到訪量大幅提高。

      曹晶晶表示,預計重點城市樓市率先企穩,從而帶動更多城市樓市恢復。此外,剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放,房企應把握城市分化、板塊分化下的結構性機會,堅持拿好地、做對產品,提升產品力和服務力。

      一線城市開發商積極蓄客

      部分受疫情影響較大的熱點地區,開發商正多舉措蓄客。

      端午節假期,記者對北京地區新房市場進行調研發現,受疫情等因素影響,北京地區成交整體較為平淡。但記者發現,很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客,為了提前吸引客戶認購,不少開發商推出“每日減免”活動。

      “項目6月底才會開盤,但是蓄客活動5月就開始了,每個客戶交2萬元的意向金,每天可以返回1000元抵扣總房款,一直抵扣到正式開盤;顒用Q叫‘日進斗金’。”位于亦莊某新房項目銷售人員王明(化名)表示。

      據王明介紹,項目現在還沒開盤,屬于認籌階段,開盤之前這類活動會一直持續,“日進斗金”只是其中的一個活動。此外,該項目端午節假期還推出優惠房源和折扣活動,都可以累積優惠。

      除即將開盤的項目外,北京地區一些在售項目端午節假期的優惠力度也較高。以順義區某洋房、別墅項目為例,該樓盤端午節假期的別墅項目每套優惠88萬元,100平方米左右的洋房每套優惠40萬元,130平方米左右的洋房每套優惠50萬元。此外,端午節假期該樓盤還推出一口價優惠房。

      除北京地區外,記者了解到,廣州地區各樓盤也在端午節假期推出一系列優惠活動,既吸引了即時成交客戶,也為后續成交蓄客。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,隨著疫情好轉,疊加穩樓市政策預期,預計下半年一些重點城市樓市會出現較為明顯的復蘇。

      據中國證券報

       






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